Chaque typologie à Zenata (T1, T2, T3) correspond à un profil d’investisseur différent. Les rendements varient selon la demande, la taille du bien, la vue, et la gestion locative.
1. Les T1 / studios : faibles coûts, rotation rapide
- Budget : 750 000 à 950 000 MAD.
- ADR moyen : 480–650 MAD.
- Taux d’occupation : 55–65 %.
- Rendement net : 5,8–7,2 %/an.
- Idéal pour : jeunes actifs, location mid-stay, business trips.
2. Les T2 : l’équilibre parfait
- Budget : 1,1 à 1,4 M MAD.
- ADR moyen : 600–850 MAD.
- Taux d’occupation : 70–80 %.
- Rendement net : 7–9 %/an.
- Idéal pour : couples, familles, séjours de week-end, mid-stay corporate.
3. Les T3 : confort & long séjour
- Budget : 1,6 à 2,2 M MAD.
- ADR moyen : 800–1100 MAD.
- Taux d’occupation : 60–75 %.
- Rendement net : 6–7,5 %/an.
- Idéal pour : familles, corporate, location longue durée meublée.
4. Tableau comparatif
| Typologie | Budget moyen | ADR | Taux occ. | Rendement net |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 850 000 | 550 MAD | 60% | 6,5 % |
| T2 | 1 250 000 | 720 MAD | 75% | 8,2 % |
| T3 | 1 900 000 | 950 MAD | 68% | 7,0 % |
5. Facteurs de différenciation
- Vue & étage : +10–20 % sur ADR si vue mer/piscines.
- Équipement : +5–10 % de réservation avec lave-linge & wifi rapide.
- Gestion pro : +15–25 % d’occupation moyenne.
6. Maillage stratégique
Associez cet article à la rentabilité locative et au taux d’occupation pour calculer votre rendement global via le simulateur Zenata.
Conclusion
Le T2 reste le choix le plus rentable à Zenata : bon taux de remplissage, demande large, et ticket d’entrée raisonnable. Les T1 séduisent par la rotation, les T3 par la stabilité — à vous de choisir selon votre stratégie.