Les leviers de la rentabilité
ADR, taux d’occupation et coûts pilotent votre rendement. L'objectif : maximiser ADR & occupation sans dégrader l’expérience ni les coûts.
- ADR : typologie, vue, saison, qualité de l’annonce.
- Occupation : week-ends/vacances, ouverture calendrier 90+ jours, évènements.
- Coûts : commission, consommables, charges fixes.
Repères d’ADR Zenata
| Typologie | Standard | Vue mer/piscines | Moyenne annuelle |
|---|---|---|---|
| T1 | 480–620 MAD | 590–780 MAD | ~550–690 |
| T2 | 390–520 MAD | 500–670 MAD | ~460–585 |
| T3 | 660–880 MAD | 820–1120 MAD | ~760–980 |
Testez ces valeurs dans le simulateur pour obtenir le net/mois et le net/an selon trois scénarios.
Saisonnalité & stratégies 2025
- Haute (juil–août) : +20–35% ADR, min stay 3–5 nuits.
- Épaule (avr–juin / sept–oct) : week-ends & événements.
- Basse (nov–mars) : mid-stay 7–28 nuits, promos ciblées.
Un T2/T3 bien décoré, avec vue et photos pro, dépasse souvent le taux d’occupation moyen tout en gardant une bonne ADR.
Pricing dynamique : grille type
- Base = moyenne annuelle par typologie/vue.
- +15–30% en haute, +5–10% en épaule, -10–20% en basse.
- Week-ends +10–15% ; évènements locaux = surcharge intelligente.
Qualité d’annonce → +0.2 à +0.4 sur la note
- Photos (16–24), lumière naturelle, vue, plan large du séjour.
- Titre SEO : bénéfice + localisation.
- Description en sections.
- Réactivité < 30 min, messages automatiques, check-in fluide.
Feuille de route 7 jours
- J1–J2 : shooting + annonce.
- J3 : mise en ligne + grille pricing 90 jours.
- J4 : partenariats B2B.
- J5 : automatisation messages + check-in.
- J6–J7 : optimisation & ajustements.
Conclusion
Avec une approche data et une exécution premium, Zenata offre un rendement solide. Passez au concret avec notre simulateur.